632-634 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 66,9 m² · constr. 1978 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644487556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
26030644487556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 416 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 557 $ Poids 65 % |
| 2 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 442 m · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 239 804 $ Poids 64 % |
| 3 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 515 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 317 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 669 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 300 $ Poids 59 % |
| 5 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 768 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 241 627 $ Poids 59 % |
| 6 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 533 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 673 $ Poids 59 % |
| 7 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 609 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 855 $ Poids 59 % |
| 8 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 594 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 293 636 $ Poids 57 % |
| 9 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 607 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 802 $ Poids 56 % |
| 10 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 240 271 $ Poids 51 % |
| 11 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 783 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 346 958 $ Poids 49 % |
| 12 | 572, rue Laval, Sainte-Marie 2025-04-25 · 783 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 714 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.