636 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 104,8 m² · constr. 1985 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644487718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
26030644487718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 402 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 677 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 361 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 610 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 359 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 210 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +27 468 $ | 399 033 $ Poids 77 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 023 $ Poids 75 % |
| 6 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 275 $ Poids 75 % |
| 7 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 721 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 302 663 $ Poids 75 % |
| 8 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 718 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 049 $ Poids 74 % |
| 9 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 900 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 326 984 $ Poids 69 % |
| 10 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 850 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 269 878 $ Poids 69 % |
| 11 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 158 130 $ Poids 68 % |
| 12 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 158 130 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.