633 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 288,5 m² · constr. 1890 · terrain 3 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,5 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644487761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
26030644487761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 512 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 837 $ Poids 58 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 673 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 769 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 269 $ Poids 49 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 412 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 659 $ Poids 47 % |
| 4 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 466 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 996 $ Poids 26 % |
| 5 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 720 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 483 $ Poids 18 % |
| 6 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 746 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +63 626 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 754 170 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.