668 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 89,2 m² · constr. 2004 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644488643900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
26030644488643900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 165 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 376 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 352 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 469 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 633 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 361 538 $ Poids 81 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 342 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 797 $ Poids 76 % |
| 7 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 631 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −13 315 $ | 337 284 $ Poids 75 % |
| 8 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 261 $ Poids 70 % |
| 9 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 347 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 076 $ Poids 69 % |
| 10 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 463 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 093 $ Poids 68 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 774 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 405 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 395 102 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.