668 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 99,5 m² · constr. 2004 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644488643900010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
26030644488643900010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 165 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 396 010 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 561 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 383 623 $ Poids 84 % |
| 4 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 626 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 123 $ Poids 82 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 682 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −27 298 $ | 298 875 $ Poids 80 % |
| 7 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 680 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 209 395 $ Poids 79 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 643 $ Poids 76 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 362 101 $ Poids 76 % |
| 10 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 509 $ Poids 75 % |
| 11 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 352 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 496 839 $ Poids 71 % |
| 12 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 639 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 270 164 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.