668 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 87,9 m² · constr. 2004 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644488643900010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
26030644488643900010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 165 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 374 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 352 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 466 239 $ Poids 91 % |
| 3 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 846 $ Poids 85 % |
| 4 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 633 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 358 677 $ Poids 82 % |
| 5 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 631 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −13 315 $ | 334 662 $ Poids 77 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 666 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 339 721 $ Poids 76 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 779 $ Poids 73 % |
| 8 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 347 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 364 $ Poids 73 % |
| 9 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 463 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 154 $ Poids 72 % |
| 10 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 391 919 $ Poids 70 % |
| 11 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 524 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −12 174 $ | 363 368 $ Poids 70 % |
| 12 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 681 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 241 665 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.