640 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 204 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644488890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
26030644488890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 391 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 673 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 351 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 607 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −12 233 $ | 349 499 $ Poids 80 % |
| 4 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 188 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 389 105 $ Poids 76 % |
| 5 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 696 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 302 988 $ Poids 76 % |
| 6 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 702 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 676 $ Poids 75 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 180 $ Poids 75 % |
| 8 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 693 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 276 $ Poids 75 % |
| 9 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 903 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 318 054 $ Poids 69 % |
| 10 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 856 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 262 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 651 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 769 $ Poids 67 % |
| 12 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 769 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.