208 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 138,8 m² · constr. 1962 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 213 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644489308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
26030644489308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 387 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 292 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 263 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 413 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 949 $ Poids 69 % |
| 4 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 662 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 359 229 $ Poids 68 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 916 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 593 991 $ Poids 66 % |
| 6 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 772 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 167 $ Poids 66 % |
| 7 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 478 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 378 $ Poids 64 % |
| 8 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 443 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 691 $ Poids 62 % |
| 9 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 926 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 334 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 506 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 339 187 $ Poids 60 % |
| 11 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 741 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 526 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 579 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.