759 Avenue Saint-Jean · Sainte-Marie
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 128,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644489857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
26030644489857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 475 $ Poids 76 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 219 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 333 828 $ Poids 68 % |
| 4 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 455 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 326 055 $ Poids 66 % |
| 5 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 415 m · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 325 $ Poids 64 % |
| 6 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 390 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 339 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 337 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 596 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 565 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 631 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 286 879 $ Poids 61 % |
| 10 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 564 $ Poids 61 % |
| 11 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 572 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 468 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 453 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 345 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.