243-245 Avenue Saint-Cyrille · Sainte-Marie
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 154,2 m² · constr. 1932 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 105 600 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644491027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
26030644491027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 21 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 551 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 238 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 137 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 429 $ Poids 85 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 678 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 506 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 964 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 265 $ Poids 65 % |
| 6 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 794 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 707 $ Poids 60 % |
| 7 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 344 110 $ Poids 52 % |
| 8 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 985 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 426 591 $ Poids 51 % |
| 9 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 138 $ Poids 50 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 612 $ Poids 50 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 911 $ Poids 48 % |
| 12 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 575 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 273 846 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.