245 Rue Carette · Sainte-Marie
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 111,7 m² · constr. 1949 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 61 900 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644491938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
26030644491938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 15 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 343 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 444 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 287 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 500 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 354 622 $ Poids 73 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 823 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 722 $ Poids 70 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 160 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 823 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 137 238 $ Poids 69 % |
| 7 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 880 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 233 462 $ Poids 68 % |
| 8 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 241 $ Poids 68 % |
| 9 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 962 $ Poids 66 % |
| 11 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 415 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 709 $ Poids 64 % |
| 12 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 932 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 349 644 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.