301 Avenue Saint-Cyrille · Sainte-Marie
Valeur estimée
201 100 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 121,7 m² · constr. 1938 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 98 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644492663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
26030644492663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 880 $ Poids 82 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 388 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 571 $ Poids 77 % |
| 3 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 355 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 277 203 $ Poids 70 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 476 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 260 431 $ Poids 67 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 904 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 244 722 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 485 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 302 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 525 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 872 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 844 $ Poids 59 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 872 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 143 527 $ Poids 58 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 304 $ Poids 55 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 938 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 393 $ Poids 55 % |
| 12 | 523, boulevard Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-04-22 · 476 m · Vendu 482 000 $ (3 766 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 486 048 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.