111 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
642 400 $
Autre · 2 779 $/m² · 231,2 m² · constr. 1960 · terrain 12 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 750,9 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 617 800 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644494451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
285512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
26030644494451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 143 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 395 708 $ Poids 72 % |
| 2 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 325 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 402 $ Poids 69 % |
| 3 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 176 m · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +3 642 $ | 85 577 $ Poids 68 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 423 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 971 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 701 $ Poids 65 % |
| 6 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 413 m · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 407 906 $ Poids 61 % |
| 7 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 412 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 206 $ Poids 40 % |
| 8 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 625 $ Poids 31 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 769 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 620 087 $ Poids 29 % |
| 10 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 393 m · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 576 842 $ Poids 28 % |
| 11 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 736 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 061 $ Poids 26 % |
| 12 | 232-236, avenue Marguerite-Bourgeoys, Sainte-Marie 2024-06-03 · 287 m · Vendu 215 000 $ (860 $/m²) 249,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 394 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.