678 Avenue Saint-Joseph · Sainte-Marie
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 91,6 m² · constr. 2009 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644498027900010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
26030644498027900010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 116 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 381 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 301 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 487 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 580 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 480 $ Poids 85 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 644 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 355 860 $ Poids 81 % |
| 5 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 581 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 376 369 $ Poids 81 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 678 $ Poids 80 % |
| 7 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 265 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 630 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −19 269 $ | 294 077 $ Poids 75 % |
| 9 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 628 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 206 033 $ Poids 74 % |
| 10 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 567 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 373 382 $ Poids 73 % |
| 11 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 578 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −4 993 $ | 350 448 $ Poids 72 % |
| 12 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 795 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.