1016 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 164,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 251 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644507037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
285487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
26030644507037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
332 885 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 261 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 368 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 493 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 642 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 524 290 $ Poids 76 % |
| 4 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 197 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 988 $ Poids 73 % |
| 5 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 740 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 694 $ Poids 65 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 817 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 599 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 373 114 $ Poids 55 % |
| 8 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 325 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 898 $ Poids 48 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 399 $ Poids 47 % |
| 10 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 862 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 358 $ Poids 46 % |
| 11 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 972 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 898 $ Poids 44 % |
| 12 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 524 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.