733-737 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
837 400 $
Autre · 1 816 $/m² · 461 m² · constr. 2003 · terrain 1 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 000 $
Rôle antérieur 914 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644514515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
326918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
812 100 $
Rôle antérieur
914 600 $
ID provincial
26030644514515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 96 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +102 179 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 757 123 $ Poids 18 % |
| 2 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +195 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 763 819 $ Poids 10 % |
| 3 | 501, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 598 500 $ (1 548 $/m²) 386,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 736 636 $ Poids 6 % |
| 4 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +143 319 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 430 963 $ Poids 6 % |
| 5 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 162 151 $ Poids 3 % |
| 6 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 356 623 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.