754 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
737 200 $
Autre · 4 681 $/m² · 157,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 677 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644515921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
26030644515921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 220 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 209 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 414 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 643 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 596 541 $ Poids 81 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 717 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 583 586 $ Poids 74 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 729 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 743 450 $ Poids 70 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 288 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 887 $ Poids 69 % |
| 7 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 986 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 290 296 $ Poids 63 % |
| 8 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 715 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 587 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 435 672 $ Poids 56 % |
| 10 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 175 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 484 139 $ Poids 55 % |
| 11 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 121 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 297 $ Poids 54 % |
| 12 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 774 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 569 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.