655 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
743 100 $
Autre · 3 200 $/m² · 232,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,8 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 844 900 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644523147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
285464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
844 900 $
ID provincial
26030644523147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 362 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 563 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 649 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 353 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 997 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 897 $ Poids 46 % |
| 4 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 973 m · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 078 $ Poids 39 % |
| 5 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 416 $ Poids 33 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 616 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 956 $ Poids 32 % |
| 7 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +7 285 $ | 89 403 $ Poids 29 % |
| 8 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 122 634 $ Poids 26 % |
| 9 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 855 $ Poids 25 % |
| 10 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 819 m · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 626 877 $ Poids 22 % |
| 11 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 405 $ Poids 21 % |
| 12 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 492 655 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.