750 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
661 100 $
Autre · 2 957 $/m² · 223,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 537 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644524079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
285467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
26030644524079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 408 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 474 $ Poids 88 % |
| 2 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 553 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 688 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 859 m · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 327 $ Poids 49 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 637 $ Poids 42 % |
| 5 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +7 285 $ | 87 820 $ Poids 29 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 673 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 647 327 $ Poids 28 % |
| 7 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 115 $ Poids 27 % |
| 8 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +65 369 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 837 $ Poids 25 % |
| 9 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 920 m · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 596 622 $ Poids 24 % |
| 10 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 533 532 $ Poids 24 % |
| 11 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 192 $ Poids 19 % |
| 12 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 766 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.