740 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
707 900 $
Autre · 3 499 $/m² · 202,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 263 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +299.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644524217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
285466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
1 061 600 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
26030644524217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
348 659 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 565 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 384 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 113 $ Poids 59 % |
| 3 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 889 m · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 916 $ Poids 55 % |
| 4 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 337 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 586 513 $ Poids 40 % |
| 5 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +7 285 $ | 83 900 $ Poids 37 % |
| 6 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 971 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 407 459 $ Poids 37 % |
| 7 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 688 268 $ Poids 36 % |
| 8 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 890 m · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 591 152 $ Poids 35 % |
| 9 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 085 $ Poids 34 % |
| 10 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 414 884 $ Poids 29 % |
| 11 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 138 $ Poids 28 % |
| 12 | 396-398, Avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2024-12-18 · 934 m · Vendu 235 000 $ (1 338 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 441 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.