640 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
616 000 $
Autre · 1 442 $/m² · 427,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 414 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644524413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
299888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
26030644524413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +72 596 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 673 090 $ Poids 30 % |
| 2 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +70 064 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 885 $ Poids 17 % |
| 3 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +128 238 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 552 921 $ Poids 15 % |
| 4 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +74 076 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 448 $ Poids 11 % |
| 5 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +55 819 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 886 191 $ Poids 9 % |
| 6 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +90 991 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 309 935 $ Poids 9 % |
| 7 | 501, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 598 500 $ (1 548 $/m²) 386,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +31 504 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 668 655 $ Poids 9 % |
| 8 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +69 826 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 699 492 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.