649 Rue Turmel · Sainte-Marie
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 133,8 m² · constr. 2020 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 207 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644524498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
26030644524498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 122 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 588 $ Poids 80 % |
| 2 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 232 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 378 104 $ Poids 77 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 766 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 520 029 $ Poids 75 % |
| 4 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 700 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 678 903 $ Poids 72 % |
| 5 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 161 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 457 $ Poids 69 % |
| 6 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 702 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 531 955 $ Poids 68 % |
| 7 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 146 $ Poids 61 % |
| 8 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 636 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 545 573 $ Poids 60 % |
| 9 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 426 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 413 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 750 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 299 $ Poids 58 % |
| 11 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 652 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 539 997 $ Poids 55 % |
| 12 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 592 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 080 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.