620-630 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
553 700 $
Autre · 1 841 $/m² · 300,7 m² · constr. 1964 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 289 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644524620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
26030644524620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245-247, avenue Saint-Thomas, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 119 000 $ (428 $/m²) 277,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 137 305 $ Poids 43 % |
| 2 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 988 m · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −38 537 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 957 $ Poids 40 % |
| 3 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 192 $ Poids 25 % |
| 4 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 243 $ Poids 22 % |
| 5 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 584 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +61 696 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 708 906 $ Poids 20 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 453 721 $ Poids 19 % |
| 7 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −38 236 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 135 $ Poids 15 % |
| 8 | 39-41, Rue Saint-Antoine, Sainte-Marie 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (730 $/m²) 308,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 291 341 $ Poids 15 % |
| 9 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 935 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 672 $ Poids 13 % |
| 10 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 710 984 $ Poids 12 % |
| 11 | 232-236, avenue Marguerite-Bourgeoys, Sainte-Marie 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (860 $/m²) 249,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 291 $ Poids 11 % |
| 12 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 624 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.