645 Rue Turmel · Sainte-Marie
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 110 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644524645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
26030644524645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
349 250 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 262 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 343 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 304 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −29 708 $ | 340 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 318 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 299 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 249 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 77 773 $ Poids 75 % |
| 6 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 695 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 730 $ Poids 75 % |
| 7 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 463 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 501 $ Poids 74 % |
| 8 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 501 $ Poids 74 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 197 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 125 979 $ Poids 63 % |
| 10 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 346 802 $ Poids 62 % |
| 11 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 758 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 674 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 348 414 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.