725 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644527419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
26030644527419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 192 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 512 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 347 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 584 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 345 161 $ Poids 84 % |
| 4 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 22 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 303 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 359 $ Poids 76 % |
| 6 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 560 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 307 179 $ Poids 71 % |
| 7 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 872 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 387 409 $ Poids 71 % |
| 8 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 351 514 $ Poids 69 % |
| 9 | 724, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-04-14 · 160 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 394 195 $ Poids 62 % |
| 10 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 790 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 142 $ Poids 60 % |
| 11 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 082 $ Poids 59 % |
| 12 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 082 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.