728 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 193,4 m² · constr. 1980 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 250 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644528536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
26030644528536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 322 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 669 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 399 308 $ Poids 53 % |
| 3 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 78 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +44 100 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 479 $ Poids 52 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 476 $ Poids 35 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 908 $ Poids 29 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 472 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 464 159 $ Poids 26 % |
| 7 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 147 566 $ Poids 20 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 056 $ Poids 19 % |
| 9 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 618 m · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 622 691 $ Poids 18 % |
| 10 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 677 $ Poids 18 % |
| 11 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 606 $ Poids 17 % |
| 12 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 166 337 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.