749 Rue De la Gorgendière · Sainte-Marie
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 127,5 m² · constr. 1991 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644528926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
26030644528926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 64 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 534 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 260 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 988 $ Poids 76 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 760 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 198 $ Poids 68 % |
| 4 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 485 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 633 $ Poids 67 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 521 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 567 971 $ Poids 66 % |
| 6 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 96 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 354 887 $ Poids 63 % |
| 7 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 441 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 150 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 320 401 $ Poids 61 % |
| 9 | 699, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-04-11 · 278 m · Vendu 75 000 $ (612 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 92 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 682 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 386 594 $ Poids 56 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 476 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +9 859 $ | 148 744 $ Poids 56 % |
| 12 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 862 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 784 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.