503-505 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
649 200 $
Autre · 3 215 $/m² · 201,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 555 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644531685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
26030644531685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 782 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 297 984 $ Poids 73 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 257 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 475 128 $ Poids 60 % |
| 3 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +7 285 $ | 83 827 $ Poids 55 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 651 $ Poids 45 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 741 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 887 $ Poids 44 % |
| 6 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 559 m · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 590 674 $ Poids 44 % |
| 7 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 541 910 $ Poids 42 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 151 $/m²) 202,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 505 435 $ Poids 40 % |
| 9 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 456 $ Poids 37 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 670 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 405 $ Poids 35 % |
| 11 | 396-398, Avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2024-12-18 · 595 m · Vendu 235 000 $ (1 338 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 174 $ Poids 32 % |
| 12 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 605 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.