644 Rue Turmel · Sainte-Marie
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 107,6 m² · constr. 1970 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644534019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
26030644534019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 246 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 341 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 300 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 338 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 287 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 297 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 200 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 216 $ Poids 82 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 195 $ Poids 80 % |
| 6 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 830 $ Poids 74 % |
| 7 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 830 $ Poids 74 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 826 $ Poids 73 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 315 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 344 552 $ Poids 65 % |
| 11 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 292 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 718 $ Poids 63 % |
| 12 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 099 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.