579 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 237 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644534763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
26030644534763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
347 818 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 375 976 $ Poids 89 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 170 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 211 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 374 781 $ Poids 82 % |
| 4 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 358 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 327 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 517 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 164 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 164 296 $ Poids 73 % |
| 8 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 233 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 85 105 $ Poids 72 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 84 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +7 394 $ | 137 860 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 380 859 $ Poids 61 % |
| 11 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 379 870 $ Poids 61 % |
| 12 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 652 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.