591 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 149,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644535801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
26030644535801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
346 409 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 233 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 347 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 35 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 680 $ Poids 97 % |
| 3 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 544 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 496 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 598 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 857 $ Poids 84 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 578 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 708 $ Poids 84 % |
| 6 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 360 $ Poids 70 % |
| 7 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 894 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 283 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 926 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 362 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 133 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 330 $ Poids 66 % |
| 10 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 652 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 245 $ Poids 63 % |
| 11 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 113 $ Poids 59 % |
| 12 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 621 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 477 667 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.