712 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 171,7 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644537394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
26030644537394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 253 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 428 690 $ Poids 79 % |
| 2 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 377 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 536 722 $ Poids 77 % |
| 3 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 86 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 376 833 $ Poids 76 % |
| 4 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 153 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 481 $ Poids 71 % |
| 5 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 458 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 367 $ Poids 65 % |
| 6 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 499 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 747 $ Poids 59 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 814 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 379 433 $ Poids 52 % |
| 8 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 545 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 407 $ Poids 51 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 657 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 302 458 $ Poids 46 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 106 $ Poids 45 % |
| 12 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 97 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 123 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.