729 Rue De la Gorgendière · Sainte-Marie
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 203,6 m² · constr. 1990 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 310 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644537488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
26030644537488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 258 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 304 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 521 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 482 942 $ Poids 58 % |
| 3 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 792 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 408 649 $ Poids 41 % |
| 4 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 150 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 990 $ Poids 41 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 485 $ Poids 36 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 166 $ Poids 29 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 729 $ Poids 26 % |
| 8 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 551 291 $ Poids 22 % |
| 9 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 915 $ Poids 20 % |
| 10 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 151 471 $ Poids 18 % |
| 11 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 500 m · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 637 110 $ Poids 18 % |
| 12 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 693 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.