725 Rue De la Gorgendière · Sainte-Marie
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 194,8 m² · constr. 1992 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 313 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644537596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
26030644537596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 81 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 257 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 688 $ Poids 86 % |
| 2 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 164 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 229 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 608 $ Poids 50 % |
| 3 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 810 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 400 590 $ Poids 47 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 811 $ Poids 41 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 316 $ Poids 34 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 958 $ Poids 24 % |
| 7 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 545 679 $ Poids 22 % |
| 8 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 370 $ Poids 21 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 492 777 $ Poids 21 % |
| 10 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 480 616 $ Poids 20 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 644 981 $ Poids 19 % |
| 12 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 482 m · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 624 670 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.