721 Rue De la Gorgendière · Sainte-Marie
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 185,9 m² · constr. 1989 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644537705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
26030644537705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 257 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 288 784 $ Poids 72 % |
| 2 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 179 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 074 $ Poids 59 % |
| 3 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 255 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 460 373 $ Poids 58 % |
| 4 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 349 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +59 460 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 562 308 $ Poids 57 % |
| 5 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 118 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 394 962 $ Poids 54 % |
| 6 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 829 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 392 439 $ Poids 51 % |
| 7 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 969 $ Poids 44 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 366 $ Poids 38 % |
| 9 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 512 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 145 $ Poids 38 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 314 620 $ Poids 33 % |
| 11 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 406 441 $ Poids 32 % |
| 12 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 121 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 107 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.