745 Rue De la Gorgendière · Sainte-Marie
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 221,7 m² · constr. 1991 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 246 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644538034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
26030644538034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 277 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 320 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 597 m · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 507 792 $ Poids 79 % |
| 3 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 716 m · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 425 227 $ Poids 30 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 696 $ Poids 29 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +62 200 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 668 $ Poids 24 % |
| 6 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 836 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 199 $ Poids 24 % |
| 7 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 724 $ Poids 19 % |
| 8 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 575 362 $ Poids 18 % |
| 9 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 679 491 $ Poids 16 % |
| 10 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −14 276 $ | 159 150 $ Poids 16 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 049 $ Poids 15 % |
| 12 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 497 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.