741 Rue De la Gorgendière · Sainte-Marie
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 128 m² · constr. 1991 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644538143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
26030644538143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 523 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 551 $ Poids 77 % |
| 3 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 011 $ Poids 69 % |
| 4 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 502 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 569 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 479 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 483 $ Poids 67 % |
| 6 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 433 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 451 102 $ Poids 64 % |
| 7 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 128 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 321 039 $ Poids 62 % |
| 8 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 83 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 355 555 $ Poids 62 % |
| 9 | 699, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-04-11 · 248 m · Vendu 75 000 $ (612 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 93 002 $ Poids 58 % |
| 10 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 644 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 387 279 $ Poids 57 % |
| 11 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 439 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +9 859 $ | 149 007 $ Poids 56 % |
| 12 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 824 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 443 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.