728 Rue De la Gorgendière · Sainte-Marie
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 65,6 m² · constr. 1991 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644538910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
26030644538910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 90 m · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 254 031 $ Poids 99 % |
| 2 | 736, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-02-19 · 167 m · Vendu 260 000 $ (4 594 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 285 103 $ Poids 68 % |
| 3 | 1001, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-05-30 · 139 m · Vendu 280 000 $ (4 160 $/m²) 67,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 297 285 $ Poids 66 % |
| 4 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 504 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 239 193 $ Poids 62 % |
| 5 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 500 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 127 $ Poids 59 % |
| 6 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 221 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 919 $ Poids 57 % |
| 7 | 706, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2026-02-26 · 103 m · Vendu 249 000 $ (4 611 $/m²) 54 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 303 644 $ Poids 57 % |
| 8 | 572, rue Laval, Sainte-Marie 2025-04-25 · 442 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 907 $ Poids 56 % |
| 9 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 643 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 893 $ Poids 51 % |
| 10 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 588 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 312 619 $ Poids 50 % |
| 11 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 651 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 290 719 $ Poids 49 % |
| 12 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 896 m · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 245 193 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.