445 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 121 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644541090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
26030644541090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 678 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 624 $ Poids 79 % |
| 2 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 296 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 326 624 $ Poids 71 % |
| 3 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 346 230 $ Poids 67 % |
| 4 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 259 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 690 $ Poids 67 % |
| 5 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 186 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 161 $ Poids 67 % |
| 7 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 318 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −9 243 $ | 126 222 $ Poids 64 % |
| 8 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 385 888 $ Poids 63 % |
| 9 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 296 162 $ Poids 61 % |
| 10 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 691 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 306 510 $ Poids 60 % |
| 11 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 194 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 354 603 $ Poids 60 % |
| 12 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 994 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 827 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.