490 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
726 500 $
Autre · 1 837 $/m² · 395,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 517 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644541298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
285327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
26030644541298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 722 m · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 669 287 $ Poids 53 % |
| 2 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 640 258 $ Poids 34 % |
| 3 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +64 913 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 561 596 $ Poids 29 % |
| 4 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 672 598 $ Poids 23 % |
| 5 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 1 271 852 $ Poids 16 % |
| 6 | 501, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 598 500 $ (1 548 $/m²) 386,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 655 933 $ Poids 15 % |
| 7 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 856 808 $ Poids 15 % |
| 8 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 698 691 $ Poids 14 % |
| 9 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 676 063 $ Poids 12 % |
| 10 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 462 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.