509-511 Rue Turmel · Sainte-Marie
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 173,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 313 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644542480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
26030644542480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 294 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 634 $ Poids 75 % |
| 2 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 588 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 356 $ Poids 65 % |
| 3 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 542 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 379 514 $ Poids 64 % |
| 4 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 647 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 674 $ Poids 59 % |
| 5 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 821 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 540 506 $ Poids 58 % |
| 6 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 763 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 847 $ Poids 56 % |
| 7 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 197 $ Poids 52 % |
| 8 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 792 $ Poids 52 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 111 $ Poids 50 % |
| 10 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 851 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 224 $ Poids 49 % |
| 11 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 783 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +67 697 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 583 $ Poids 48 % |
| 12 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 426 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.