525 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 70,2 m² · constr. 1975 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644542829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
26030644542829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 409 m · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 247 806 $ Poids 85 % |
| 2 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 260 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 315 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 397 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 727, rue Étienne-Raymond, Sainte-Marie 2026-07-06 · 604 m · Vendu 249 900 $ (3 821 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −16 243 $ | 242 827 $ Poids 78 % |
| 6 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 391 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 301 041 $ Poids 78 % |
| 7 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 507 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 441 $ Poids 77 % |
| 8 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 478 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 134 $ Poids 76 % |
| 9 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 502 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 325 158 $ Poids 75 % |
| 10 | 727, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-04 · 539 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 742 $ Poids 68 % |
| 11 | 332, rue Savoie, Sainte-Marie 2025-07-21 · 559 m · Vendu 259 000 $ (3 663 $/m²) 70,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 245 849 $ Poids 64 % |
| 12 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 397 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 314 702 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.