476 Rue Turmel · Sainte-Marie
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644542963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
26030644542963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 122 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 334 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 40 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 330 972 $ Poids 94 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 372 705 $ Poids 93 % |
| 4 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 452 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 75 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 298 $ Poids 78 % |
| 7 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 884 $ Poids 75 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 247 $ Poids 72 % |
| 9 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 91 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 618 $ Poids 71 % |
| 10 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 595 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 291 543 $ Poids 71 % |
| 11 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 824 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 303 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 527 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −1 717 $ | 370 968 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.