550 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 122,6 m² · constr. 1968 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644543887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
26030644543887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 714 m · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 812 $ Poids 74 % |
| 3 | 314, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-07-24 · 345 m · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 341 531 $ Poids 70 % |
| 4 | 701, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-09-26 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 254 $/m²) 133,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 965 $ Poids 69 % |
| 5 | 411, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-06-17 · 169 m · Vendu 338 000 $ (2 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 341 019 $ Poids 69 % |
| 6 | 570, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2025-06-05 · 53 m · Vendu 123 236 $ (1 052 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −4 313 $ | 131 993 $ Poids 66 % |
| 7 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 26 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 362 237 $ Poids 66 % |
| 8 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 465 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 314 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 055 $ Poids 62 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 740 $ Poids 61 % |
| 11 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 275 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.