580 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 193 m² · constr. 1980 · terrain 1 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644544266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
26030644544266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 49 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 473 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 809 $ Poids 50 % |
| 3 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 411 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 871 $ Poids 48 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 506 $ Poids 43 % |
| 5 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 398 941 $ Poids 38 % |
| 6 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 513 $ Poids 33 % |
| 7 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 129 $ Poids 32 % |
| 8 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 478 221 $ Poids 28 % |
| 9 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 478 $ Poids 28 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 641 686 $ Poids 26 % |
| 11 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 513 014 $ Poids 25 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 593 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.