560 Rue Sainte-Madeleine · Sainte-Marie
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 108,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644544850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
298342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
26030644544850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
341 675 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 53 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 343 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 133 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 340 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 382 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 778 $ Poids 82 % |
| 5 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 438 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 299 027 $ Poids 78 % |
| 6 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 285 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 463 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 665 $ Poids 75 % |
| 8 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 665 $ Poids 75 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 255 $ Poids 66 % |
| 11 | 260, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-07-03 · 465 m · Vendu 335 000 $ (3 059 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 348 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 828 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 309 157 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.