675 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 162,4 m² · constr. 1993 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 242 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644545242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
26030644545242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 25 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 718, rue Jolliet, Sainte-Marie 2026-06-26 · 255 m · Vendu 382 000 $ (2 553 $/m²) 149,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 959 $ Poids 87 % |
| 3 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 523 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 522 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 571 m · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 543 m · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 654 983 $ Poids 71 % |
| 6 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 361 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 338 $ Poids 70 % |
| 7 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 881 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 889 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 383 568 $ Poids 63 % |
| 9 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 584 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 503 864 $ Poids 57 % |
| 11 | 706, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-03-07 · 177 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 690 $ Poids 51 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 694 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.