580 Boulevard Taschereau Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 187,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 447 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644545746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
26030644545746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 363 m · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 719 $ Poids 73 % |
| 2 | 595, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-20 · 87 m · Vendu 415 000 $ (2 709 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 489 922 $ Poids 57 % |
| 3 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 363 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 964 $ Poids 55 % |
| 4 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 596 438 $ Poids 52 % |
| 5 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 469 m · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +62 884 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 593 282 $ Poids 52 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 361 251 $ Poids 46 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 394 179 $ Poids 42 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 904 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 316 247 $ Poids 38 % |
| 9 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 522 m · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +55 725 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 566 588 $ Poids 36 % |
| 10 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 471 572 $ Poids 35 % |
| 11 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 075 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 675 075 $ Poids 31 % |
| 12 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 475 797 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.