705 Rue De la Gorgendière · Sainte-Marie
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644546168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
26030644546168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-16 · 346 m · Vendu 335 000 $ (3 259 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 367 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 719, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2025-11-14 · 184 m · Vendu 294 000 $ (2 673 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue Ste-Madeleine, Sainte-Marie 2026-05-01 · 426 m · Vendu 349 500 $ (3 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 365 540 $ Poids 81 % |
| 4 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 30 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 83 087 $ Poids 79 % |
| 5 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 429 $ Poids 79 % |
| 6 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 224 $ Poids 75 % |
| 7 | 720, rue de la Gorgendière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 97 m · Vendu 340 000 $ (3 291 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 370 985 $ Poids 66 % |
| 8 | 341, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 444 $ Poids 66 % |
| 9 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 215 $ Poids 66 % |
| 10 | 339, avenue Duchesnay, Sainte-Marie 2025-10-14 · 715 m · Vendu 150 000 $ (1 393 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 592 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 683 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 040 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.