701 Rue De la Gorgendière · Sainte-Marie
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 88 m² · constr. 1984 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 175 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644546287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
26030644546287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marie 2026-07-02 · 372 m · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 292 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 314 $ Poids 87 % |
| 3 | 702, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-05-21 · 37 m · Vendu 75 000 $ (776 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 74 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 705, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-12-18 · 172 m · Vendu 338 500 $ (4 253 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 352 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 464 $ Poids 72 % |
| 6 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 537 m · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −34 782 $ | 340 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 877 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 434 373 $ Poids 68 % |
| 8 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 874 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +25 751 $ | 365 967 $ Poids 68 % |
| 9 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 531 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 620, rue Laval, Sainte-Marie 2026-04-13 · 377 m · Vendu 370 000 $ (4 881 $/m²) 75,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 929 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 351 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 632, rue Laval, Sainte-Marie 2025-06-27 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 825 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 208 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.